法惠夷陵大讲堂

法律条款

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

法律解释

1.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，即开发商在开发项目前，经政府核发的建设工程规划许可证批准同意，规划用于停放汽车的车位、车库。此类车位、车库，在开发商开发后，通过出售、附赠或者出租等方式，与当事人约定车位、车库的归属和使用。　　

2.规划外的占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由于属于规划外，且是占用业主共有的道路或者其他场地建设的，较易形成属于业主共有的共识，属于业主共有。

龙禧律师解读

业主对于建筑物内的专有部分享有所有权，对于共有部分享有共有权和共同管理权。小区规划用于停放汽车的车位、车库归属开发商，开发商可以出售、附赠或出租给业主使用。对于占用小区共有部分修建的车位、车库归属于业主共有。

建设单位应按照规划确定用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例出售、附赠或者出租等方式处分给业主，以首先满足业主的需要。